435-437 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 179,3 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479047132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027479047132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 363 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 248 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 589 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 135 016 $ Poids 59 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 735 997 $ Poids 59 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 723 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 702 281 $ Poids 47 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 585 734 $ Poids 44 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 633 162 $ Poids 38 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 903 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 754 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 138 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 633 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 483 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 482 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 634 603 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.