430 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 81,4 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479047135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027479047135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 620 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 546 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 355 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 300 $ Poids 60 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 350 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 246 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 326 277 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 395 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 460 374 $ Poids 48 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 745 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 498 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.