460 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 125,7 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479047467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027479047467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 898 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 415 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 459 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 796 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 493 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 514 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 514 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 216 799 $ Poids 47 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 509 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 777 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 605 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −670 $ | 150 484 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.