480 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479047618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479047618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 507 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 538 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 447 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 446 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 823 $ Poids 78 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 707 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 646 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 506 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.