475 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479047695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027479047695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 446 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 248 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 627 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 518 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 490 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 699 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 553 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.