485 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479048036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027479048036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 477 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 476 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 652 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 736 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 537 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 732 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.