568-572 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Autre · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479049612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027479049612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-03 · 417 m · Vendu 195 000 $ (3 421 $/m²) 57 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 242 000 $ (3 447 $/m²) 70,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-26 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 999 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 428 m · Vendu 287 900 $ (4 505 $/m²) 63,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 530 $ Poids 63 % |
| 5 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 5500, boulevard Henri-Bourrassa, Québec 2026-03-20 · 408 m · Vendu 230 000 $ (3 528 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-15 · 427 m · Vendu 200 900 $ (3 588 $/m²) 56 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 5360, Boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-12-22 · 428 m · Vendu 104 004 $ (1 108 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, 55e rue Est, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.