6275 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479049783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027479049783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 706 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 461 748 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 417 849 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 492 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 693 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 517 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 747 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 517 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 971 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 964 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 496 954 $ Poids 45 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 714 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 578 244 $ Poids 39 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 590 193 $ Poids 38 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 714 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.