174-176 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 179,4 m² · constr. 1960 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479051041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027479051041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 47 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 206 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 139 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 143 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 551 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 724 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 585 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 651 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 339 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 496 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 147 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 652 096 $ Poids 25 % |
| 10 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 637 522 $ Poids 23 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 172 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 519 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 908 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 348 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.