5125 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479051277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027479051277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 70 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 344 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 498 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 380 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 420 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 62 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 572 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 611 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 546 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 152 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 957 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 490 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 320 $ Poids 47 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 480 739 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 538 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 461 609 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.