5025 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479051581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479051581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 478 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 365 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 543 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 508 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 67 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 882 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 415 533 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.