5280 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479052197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479052197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 460 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 406 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 499 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 499 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 61 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 427 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 643 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +670 $ | 147 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 461 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 503 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 565 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.