360 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 72,8 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479052439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027479052439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 382 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 108 $ Poids 45 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 484 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 591 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 344 662 $ Poids 39 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 828 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 350 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 947 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 062 $ Poids 15 % |
| 9 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 652 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 390 944 $ Poids 15 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 566 $ Poids 14 % |
| 11 | 323, 41ième Rue Ouest, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 401 179 $ Poids 9 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 410 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.