5120 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 171,3 m² · constr. 1957 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479052670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321961
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027479052670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 66 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 612 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 697 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 020 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 138 686 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 391 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 565 839 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 628 888 $ Poids 40 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 571 806 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 67 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 631 024 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 405 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 481 300 $ Poids 29 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 257 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 504 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 645 758 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.