342 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479052793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479052793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 292 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 474 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 282 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 475 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 458 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 390 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 442 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 539 831 $ Poids 69 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 620 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 141 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 431 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.