325 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 83,2 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479052901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479052901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 631 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 420 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 450 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 451 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 439 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 979 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 112 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.