380 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 173,9 m² · constr. 1976 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479053650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027479053650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 647 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 306 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 831 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 624 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 762 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 147 078 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 449 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 599 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 599 538 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 686 940 $ Poids 35 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 698 879 $ Poids 33 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 55 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 682 430 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 429 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 493 826 $ Poids 28 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 311 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 056 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.