5350 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Autre · 205 $/m² · 3 001 m² · constr. 1978 · terrain 10 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 001 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 539,3 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
5 055 000 $
Rôle antérieur 3 420 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479054845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
108254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 470 000 $
Valeur bâtiment
2 585 000 $
Rôle antérieur
3 420 000 $
ID provincial
23027479054845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 29 % |
| 2 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 512 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 18 % |
| 3 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 8 % |
| 4 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 68 528 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 4 % |
| 6 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 382 000 $ · Ajust. âge +861 120 $ | 29 763 569 $ Poids 3 % |
| 7 | , Québec 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 2 % |
| 8 | 14 à 20, rue Boisclerc, Québec 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 997 m · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 9 260 914 $ Poids 1 % |
| 10 | , Québec 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 1 % |
| 11 | , Québec 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 603 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.