5360 Boulevard Henri-Bourassa app. 603 app. 603 · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 134,6 m² · constr. 1984 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479055670610010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027479055670610010603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 605 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 682 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 448 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 698 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 701 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 601 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 875 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 682 $ Poids 37 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 251 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 350 $ Poids 34 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 385 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.