5380 Boulevard Henri-Bourassa app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479056570610010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027479056570610010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 027 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 813 $ Poids 52 % |
| 3 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 204 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 892 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 704 $ Poids 33 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 317 $ Poids 27 % |
| 7 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 361 192 $ Poids 19 % |
| 8 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 946 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 821 $ Poids 13 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 269 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 720 $ Poids 10 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 735 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 076 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.