5380 Boulevard Henri-Bourassa app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479056570610010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322679
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027479056570610010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 566 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 480 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 504 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 478 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 504 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 366 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 688 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 653 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.