6170-6174 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479058399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479058399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 478 $ Poids 58 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 946 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 495 538 $ Poids 55 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 511 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 418 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 935 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 607 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 463 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 590 139 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 151 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 592 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 477 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.