625 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479058819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479058819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 726 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 606 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 499 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 440 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 439 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 473 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.