600 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 154,6 m² · constr. 1958 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479059095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479059095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 696 235 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 961 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 666 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 989 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 540 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 729 757 $ Poids 41 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 696 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 605 362 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 879 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 463 599 $ Poids 22 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 650 463 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.