630 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479059922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027479059922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 706 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 561 $ Poids 62 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 483 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 454 342 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 723 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 507 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 507 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 412 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 621 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 568 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 491 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 574 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 705 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 536 310 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.