4860 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 151,6 m² · constr. 2020 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479060368770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408489
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027479060368770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 415 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 563 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −58 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 409 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 474 047 $ Poids 46 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 653 815 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 417 $ Poids 39 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 421 $ Poids 29 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 472 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 659 $ Poids 27 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 891 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 619 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 720 742 $ Poids 27 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 645 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.