339 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479060658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479060658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 474 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 461 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 470 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 924 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 633 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 442 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 872 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 117 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 377 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 581 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 485 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 981 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 513 089 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.