4780-4782 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 121,1 m² · constr. 1956 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479060713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322012
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027479060713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 419 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 404 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 499 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 146 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 758 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 471 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 460 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 438 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 443 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 481 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 519 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 056 $ Poids 54 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 572 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 830 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 517 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 531 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.