345 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479060819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479060819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 496 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 454 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 404 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 987 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 591 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 938 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 553 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 146 070 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 509 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 404 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 412 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 441 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 616 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.