335 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 88,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479060960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027479060960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 439 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 592 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 409 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 799 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 109 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 540 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 453 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.