325 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 161,3 m² · constr. 1958 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027479061014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 23 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 646 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 680 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 57 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 742 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 398 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 551 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 325 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 135 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 434 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 471 461 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 525 613 $ Poids 28 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 668 891 $ Poids 28 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 554 395 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 972 $ Poids 22 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 494 576 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.