342 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 152,8 m² · constr. 1963 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027479061138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 27 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 573 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 657 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 888 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 421 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 549 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 79 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 613 638 $ Poids 41 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 664 342 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 135 896 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 447 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 717 751 $ Poids 25 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 970 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +21 443 $ | 595 978 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.