4880-4882 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 123,8 m² · constr. 1955 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061250680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027479061250680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 409 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 407 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 527 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 147 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 408 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 483 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 839 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 474 444 $ Poids 61 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 463 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 443 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 576 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 911 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 520 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 535 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 063 $ Poids 43 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 404 $ Poids 42 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 583 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.