358 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027479061309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 467 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 477 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 388 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 416 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 980 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 399 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, 56e rue Ouest, Québec 2025-06-25 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 850 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.