342 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479061481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 434 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 406 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 549 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 147 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 932 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 429 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 595 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 382 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 444 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 407 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.