350 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 110,8 m² · constr. 1957 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479061632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 453 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 391 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 442 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 566 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 141 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 431 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 823 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 455 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 573 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 950 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 413 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.