381 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 160 m² · constr. 1962 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027479061849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 102 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 731 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 689 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 153 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 754 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 496 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 558 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 623 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 137 884 $ Poids 40 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 677 578 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 522 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 477 516 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 096 $ Poids 29 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −52 929 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 552 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 500 672 $ Poids 21 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 173 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.