358 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479062004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479062004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 019 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 560 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 007 $ Poids 91 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 313 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 453 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 301 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 454 163 $ Poids 85 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 460 556 $ Poids 85 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 916 $ Poids 82 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 389 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 411 227 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.