349 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479062072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027479062072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 491 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 495 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 556 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 403 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 622 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 145 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.