366 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479062460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479062460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 452 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 463 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 434 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 407 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 404 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 571 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 997 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 386 943 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.