374 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Autre · 3 014 $/m² · 135,9 m² · constr. 1960 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479062467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322739
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479062467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 514 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 497 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 512 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 533 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 434 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 698 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 633 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 617 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 685 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +670 $ | 157 645 $ Poids 49 % |
| 10 | 4865, 4e avenue Est, Québec 2025-09-23 · 152 m · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 654 523 $ Poids 48 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 940 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 507 261 $ Poids 45 % |
| 12 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.