5125 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479062595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479062595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 458 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 656 $ Poids 88 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 475 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 444 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 415 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 381 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.