380 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479062610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479062610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 500 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 411 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 635 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 148 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 883 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 479 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 509 398 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 454 970 $ Poids 50 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 605 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 429 786 $ Poids 50 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 630 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 584 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.