381-383 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 164,7 m² · constr. 1956 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479063000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027479063000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 131 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 167 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 655 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 681 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 470 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 552 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 131 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 494 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 135 570 $ Poids 40 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 614 599 $ Poids 38 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 76 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 617 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 457 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 471 660 $ Poids 29 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 560 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 617 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 526 750 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.