5140-5144 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 167,6 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479063813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027479063813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 712 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 744 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 656 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 561 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 534 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 424 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +625 $ | 126 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 129 888 $ Poids 41 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 591 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 168 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 597 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 565 364 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 549 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 456 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 424 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 479 066 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 472 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.