620 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027479068015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 449 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 458 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 259 468 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 864 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 665 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 429 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 428 117 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.