640 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479068337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 356 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 430 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 732 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 421 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 442 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 900 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 441 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 483 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.