645 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027479068465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 506 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 424 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 446 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 445 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 478 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 896 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 466 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 267 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.