650 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322750
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479068508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 033 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 711 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 474 873 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 474 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 537 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 642 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 918 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 186 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.