655 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 162,2 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322751
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479068616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 991 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 663 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 482 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 962 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 539 497 $ Poids 42 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 370 $ Poids 39 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 620 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 603 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 874 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 461 147 $ Poids 23 % |
| 11 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 555 962 $ Poids 20 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 600 200 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.